Histórico e Perfil Corporativo

Com 50 anos de história, estamos entre as maiores incorporadoras do Rio Grande do Sul em termos de volume de lançamentos em Valor Geral de Vendas (“VGV”).

Acreditamos que lideramos o mercado em que atuamos em decorrência de nossa governança profissionalizada, além de forte referência no alto padrão desde o início de nossas operações. Com a experiência e a credibilidade conquistadas por Milton Melnick e sua atuação no segmento de incorporação desde 1970, a Melnick surge, em 1992, com o envolvimento da segunda geração da família, os filhos Leandro e Juliano Melnick, e uma visão mais empresarial na gestão da Companhia.

Nossa experiência de sucesso é comprovada pelo histórico de lucratividade e rentabilidade, com um dos maiores Return on Average Equity (“ROAE”) do setor imobiliário nos últimos anos, mesmo em períodos de severa crise no setor imobiliário do país. Como exemplo, apresentamos resultados elevados e consistentes, como um ROAE médio de 21%, nos últimos dez anos, e lucro líquido médio no período de crise (2015-2019) de R$ 74 milhões, sem nunca ter apresentado um ano de prejuízo na história Adicionalmente, estamos inseridos em um mercado com grande potencial de crescimento – o mercado imobiliário do Estado do Rio Grande do Sul – e acreditamos estar à frente de nossas concorrentes e bem posicionados para um crescimento contínuo.

Em 2019, atingimos o patamar de R$ 760 milhões em VGV de lançamentos, consolidando a posição de liderança de mercado da Companhia na região metropolitana de Porto Alegre, com participação de mercado de 42% dos lançamentos acima de R$ 15 milhões – representando em 2018, 27% e, em 2017, 24% – e, considerando a totalidade do mercado, market share de 23%, em ambos os casos, sem considerar o setor Casa Verde e Amarela, em substituição ao Minha Casa Minha Vida e Urbanizadora.

Nossa gestão é marcada por profissionalismo e compromisso com a qualidade de vida do cliente, razão pela qual buscamos desde cedo a profissionalização da gestão empresarial, implantando processos que consolidaram um alto nível de governança, como a adoção de um programa estruturado de participação de resultados (PPR), a conquista da certificação ISO 9001 em 2001 e a implantação de um Sistema Integrado de Gestão Empresarial (ERP) robusto para gerenciamento de informações e processos, na época o SIENGE, que teve em 2012 sua integração ao sistema integrado de gestão empresarial transacional (“SAP”).

Desde 2008

Desde 2008, construímos também uma parceria estratégica com a Even Construtora e Incorporadora S.A. (“Even”), que teve como fator decisivo a semelhança de valores, cultura e modelo de negócios e trouxe ganhos no compartilhamento de práticas, troca de experiências bem-sucedidas e no desenvolvimento de empreendimentos de sucesso. Ainda assim, mantivemos gestão 100% independente (tanto societária, quanto funcionalmente), sob liderança, na época, de Leandro Melnick.

Além de nosso foco em empreendimentos residenciais de alto padrão, e transportando todo o conhecimento desse segmento para os demais, estamos presentes ainda nos segmentos de médio e baixo padrão (segmento de mais recente atuação), comerciais e loteamentos, além de projetos especiais e icônicos de utilidades mistas, como o empreendimento Pontal, com fases lançadas em 2018 e 2019, e o empreendimento Max Plaza, um dos poucos complexos comerciais e residenciais com um Hub da Saúde no Brasil, em parceria com o Hospital Moinhos de Vento, reconhecido pelo Ministério da Saúde como um dos cinco Hospitais de Excelência do País, sendo o único da Região Sul; e pelo acordo histórico de afiliação com a Johns Hopkins Medicine Internacional (JHI), braço internacional da Johns Hopkins Medicine.

Acreditamos que a nossa boa performance esteja atrelada à experiência e proximidade da gestão capitaneada pela família Melnick, representada hoje pelo nosso CEO, Juliano Melnick. Adicionalmente, nossa equipe, composta por executivos experientes e mais de 500 funcionários diretos, permite-nos oferecer diversificação de produtos e crescimento consistente.

Somos guiados pela visão de ser a empresa mais rentável do Brasil e seguimos, há mais de 10 anos, diversos padrões de governança aplicáveis a companhias abertas, como por exemplo, a elaboração de auditoria financeira trimestral, instalação de Conselho de Administração, obtenção de certificações relevantes para a operação e elaboração e aplicação de códigos de conduta e compliance a nossos funcionários.

• 200

  torres

• R$ 6 bi

  nos últimos 10 anos

• R$ 683

  milhões

• 22

  canteiros

• 25 mil

  clientes

Com alta capacidade de entrega, perseguindo o desenvolvimento de produtos diferenciados e de alta qualidade, incluindo mais de 200 torres entregues e em construção, lançamos um VGV total superior a R$ 6 bilhões nos últimos 10 anos, com uma média de lançamento anual de R$ 683 milhões, e 22 canteiros ativos por ano, considerando a média no mesmo período, e atendendo por volta de 25 mil clientes.

Adicionalmente, possuímos um landbank diferenciado, com VGV potencial de R$ 3,9 bilhões, e mais R$ 7,1 bilhões em terrenos sujeitos a opção de compra, posicionado nas melhores localidades do estado do Rio Grande do Sul. Nosso landbank é composto por terrenos selecionados por uma equipe especializada no mercado em que atuamos e por produtos com alta demanda, através de estratégia inteligente de aquisição, sem obrigação de prazo para lançamento e sem penalidades caso não haja o lançamento, com cláusulas resolutivas bem definidas.

Pelo conjunto desses fatores, a marca Melnick é reconhecida como Top of Mind o setor e a empresa mais lembrada e preferida dos clientes.